中指研究院:2021年1-4月煙臺房地產企業銷售業績排行榜

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發布時間:2021/05/0718:43:43 評論 7 views

據中指院統計,截止2021年4月,煙臺商品住宅累計成交金額約119.46億元,同比增長69.6%,累計成交面積約101.05萬㎡,同比增長65.3%,在此情況下,煙臺各房企2021年1-4月的銷售業績表現如何?一起看一下數據表現。

煙臺市2021年1-4月房企銷售榜單

數據來源:CREIS?中指數據

特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統計口徑,項目銷售數據以商品住宅為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在煙臺的銷售監測數據。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

中指解讀

2021年1-4月份,煙臺房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為70.5億元,銷售面積TOP10企業合計銷售面積51.2萬平。

品牌房企萬科表現優異,以25億元/17.3萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍;山東瑞東地產以7.8億元的銷售業績位列銷售金額排行榜第二名;碧桂園以5.7萬平的銷售面積位列銷售面積排行榜第二名;同時佰和置業以6.6億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名;山東旭輝銀盛泰以4.6萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。

2021年1-4月份,煙臺商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為36.7億元,本月TOP10門檻值提高至3億元。其中佰和榮筑持續熱銷,以6.6億的銷售額位居首位;第二位是萬科墨翠府,銷售金額為3.6億;瑞璽公館排名第三,銷售金額為3.5億。

2021年1-4月份,煙臺商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為27.8萬平,排行榜前三位項目銷售面積均超過3萬平。其中,佰和榮筑榮登銷售面積冠軍寶座,銷售面積3.8萬平;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海以3.2萬平位列第二;萬科墨翠府以3.1萬平的銷售業績緊隨其后。

2021年1-4月份,煙臺商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售2302套。萬科墨翠府項目以283套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位,表現突出;芝罘萬科城以249套位居第二位;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海緊隨其后,成交246套。

房地產市場解讀:

圖:2020年4月-2021年4月煙臺市商品房和商品住宅供應情況

數據來源:CREIS?中指數據

煙臺1-4月商品房累計供應127.1萬㎡,4月單月上市72.02萬㎡,環比上漲102.7%,其中商品住宅供應為66.18萬㎡,環比上漲219.02%,共計有37個項目入市,其中芝罘區上市最多,達16.45萬㎡/1353套。

圖:2020年4月-2021年4月煙臺市商品房和商品住宅成交情況

數據來源:CREIS?中指數據

2021年4月煙臺商品房成交面積14.8萬㎡,環比下降61.2%,降幅明顯。其中商品住宅成交面積為38.12萬㎡,環比上漲140.32%,4月份成交量縮減明顯。

從銷售價格上來看,煙臺商品房市場自去年近半年以來價格總體保持穩定。4月煙臺商品房和商品住宅價格分別為12787元/㎡和11948元/㎡,商品房與商品住宅價差有所擴大。

土地市場解讀:

圖:2020.04-2021.04煙臺市土地成交結構走勢

2021年1-4月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比64.2%,其次,工業用地成交占比28.1%。2021年4月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比39.4%,比去年同期下降0.7個百分點。

圖:2020.04-2021.04煙臺市土地市場供求價情況

2021年1-4月,煙臺市共推出土地規劃建面486.68萬㎡,成交499.62萬㎡,成交樓面均價1334元/㎡。2021年4月,共推出土地規劃建面45.60萬㎡,成交33.16萬㎡。

圖:2020.04-2021.04煙臺市土地出讓金溢價率情況

2021年1-4月,煙臺市成交土地出讓金達66.66億元,平均溢價率為0.0%。2021年4月煙臺市土地出讓金為4.19億元,同比下降48%,溢價率為0.0%,較去年同期降低0.1個百分點。

圖:2020.04-2021.04煙臺市住宅用地供求價情況

2021年1-4月,煙臺市共推出土地規劃建面324.37萬㎡,成交323.43萬㎡,成交樓面均價1722元/㎡。2021年4月,共推出土地規劃建面30.26萬㎡,成交17.81萬㎡。

圖:2020.03-2021.03煙臺市住宅用地出讓金溢價率情況

2021年1-4月,煙臺市成交土地出讓金達55.72億元,平均溢價率為0.0%。2021年4月煙臺市土地出讓金為2.45億元,同比增長3.4%,溢價率為0.0%,較去年同期降低0.2個百分點。

圖:2021年4月煙臺市市區住宅用地成交分布

數據來源:CREIS中指·地主,citymap.fang.com

2021年4月煙臺市住宅用地平均溢價率為0%,土地市場表現較為平穩。其中芝罘區成交樓面均價最高,為3308元/㎡,預計為逸城山色項目后續開發地塊,與七年前成交地塊樓面價相比增長198%。

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